In presenza di un inquilino moroso è opportuno cercare di risolvere la situazione in modo amichevole, ad esempio contattando l’inquilino per cercare di trovare un accordo sul pagamento delle mensilità arretrate o sulla rescissione del contratto di affitto. In alternativa, si può ricorrere a una procedura legale, anche se questa può essere lunga e costosa.

Per avviare la procedura di sfratto per morosità, è necessario inviare all’inquilino una lettera di intimazione, con cui si chiede il pagamento delle mensilità arretrate entro un determinato termine (solitamente 30 giorni). Nel caso in cui l’inquilino non adempia a tale richiesta, si può procedere con la richiesta di sfratto per morosità.

La richiesta di sfratto per morosità deve essere presentata al giudice di pace del luogo in cui si trova l’immobile. Il giudice convoca poi le parti per una prima udienza, in cui si cerca di conciliare la situazione tra inquilino e proprietario.

Se la conciliazione non viene raggiunta, il giudice può emettere un’ordinanza di sfratto, con cui si concede all’inquilino un termine entro il quale lasciare l’immobile. Nel caso in cui l’inquilino non adempia alla disposizione del giudice, si può procedere con l’esecuzione dello sfratto tramite l’intervento di un ufficiale giudiziario.

In ogni caso, è importante seguire scrupolosamente la procedura prevista dalla legge, evitando di commettere errori che potrebbero rallentare o addirittura annullare l’intero processo di sfratto. È consigliabile, inoltre, rivolgersi a un avvocato specializzato in diritto dell’affitto, che può fornire una consulenza legale e assistenza nell’intera procedura di sfratto per morosità.

Va sottolineato che la procedura di sfratto per morosità può essere avviata solo se l’inquilino non ha provveduto a versare le mensilità previste dal contratto. In caso di altri inadempimenti contrattuali, come il mancato rispetto delle norme condominiali, il proprietario deve agire in maniera diversa, ad esempio attraverso la richiesta di risoluzione del contratto di locazione.

È importante ricordare che l’avvio della procedura di sfratto per morosità non significa necessariamente che l’inquilino dovrà lasciare immediatamente l’immobile. Infatti, l’atto di convalida di sfratto emesso dal Giudice deve essere notificato all’inquilino, che ha la possibilità di presentare opposizione entro 40 giorni dalla notifica.

In caso di opposizione, il Giudice convoca le parti ad un’udienza e valuta le ragioni addotte dall’inquilino per giustificare il mancato pagamento delle mensilità. Solo dopo aver accertato la fondatezza delle ragioni addotte dall’inquilino, il Giudice può decidere di rigettare la richiesta di sfratto. Durante la procedura di sfratto, l’inquilino è tenuto a pagare le mensilità scadute e le spese legali del proprietario dell’immobile. In caso contrario, il Giudice può emettere una sentenza di condanna all’inquilino al pagamento delle somme dovute.

Esistono diverse tipologie di sfratto per morosità degli inquilini:

• Sfratto per morosità in caso di affitto ad uso abitativo: si verifica quando l’inquilino non ha pagato i canoni di affitto secondo quanto stabilito dal contratto, durante il periodo in cui ha abitato l’immobile.
• Sfratto per locazione terminata: quando il contratto di locazione è terminato e l’immobile non viene restituito al proprietario.
• Sfratto per necessità: si verifica quando il proprietario dell’immobile chiede all’inquilino di lasciare l’abitazione perché ha una necessità comprovata di utilizzarla in base alle motivazioni previste dalla legge, come l’avvio di un’attività imprenditoriale o il cambio di destinazione dell’immobile.
• Sfratto per inadempimento: si verifica quando il giudice constata un grave inadempimento degli obblighi contrattuali da parte dell’inquilino, ad esempio subaffittando l’immobile senza autorizzazione. In questi casi, l’intimidazione di sfratto per morosità è immediatamente esecutiva.