Nel tranquillo contesto condominiale, un inconveniente silenzioso, ma non meno serio, può insinuarsi tra le pareti: le infiltrazioni d’acqua. Spesso causate da tubazioni danneggiate, queste infiltrazioni sollevano una domanda cruciale: chi deve rispondere di fronte a questo problema?
L’articolo 2051 del codice civile offre una chiara risposta, stabilendo che chi ha la custodia di un bene è responsabile dei danni ad esso collegati. Questo principio pone un dovere di vigilanza sul custode, affinché il bene sotto la sua custodia non arrechi danni a terzi.
Nel contesto condominiale, individuare il custode di una specifica struttura, come una tubazione, può rivelarsi un compito complesso. Il Tribunale di Napoli, nella sentenza n. 3961 del 17 aprile 2023, ha affrontato una situazione in cui la rottura di una tubazione causava danni all’appartamento all’ultimo piano.
Il Tribunale ha stabilito che il condominio è il custode responsabile dei danni subiti dai condomini, in accordo con l’articolo 2051 del codice civile. La mancanza di prove di caso fortuito o forza maggiore ha comportato la responsabilità del condominio per la mancata manutenzione.
Nel caso di infiltrazioni causate da tubazioni danneggiate, è essenziale identificare il punto esatto della rottura. Le tubazioni condominiali, fino al punto di diramazione per ogni unità abitativa, sono considerate di proprietà comune secondo l’articolo 1117 del codice civile. Quindi, se le infiltrazioni derivano da difettosità o manutenzione inadeguata delle tubazioni, la responsabilità grava sul condominio.
Va sottolineato che, in caso di danni causati dalla rottura di tubazioni, il condominio ha il diritto di essere indennizzato dall’assicurazione sulla responsabilità civile. La polizza, a meno di clausole limitative, copre anche comportamenti gravemente colposi dell’assicurato, escludendo solo le condotte dolose.
Gestire le infiltrazioni in condominio richiede un’analisi attenta delle responsabilità, sottolineando l’importanza di una gestione oculata per garantire il risarcimento dei danni e preservare la fiducia tra i membri della comunità condominiale e l’amministrazione.
